Gewerbemakler: was er leistet und was er kostet

Ein Gewerbemakler bringt Eigentümer und Nutzer von Gewerbeflächen zusammen. Er weist Ihnen eine Gelegenheit zum Vertragsschluss nach oder vermittelt den Vertrag selbst; für beides braucht er eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Bezahlt wird er nur, wenn der Vertrag infolge seines Nachweises oder seiner Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB).

Für Mieter und Käufer sucht er passende Hallen, Lager, Praxen oder Gewerbeobjekte, prüft Angebote gegen den Bedarf und begleitet Besichtigung und Verhandlung. Für Eigentümer schätzt er Miete oder Preis ein, bereitet Unterlagen und Anzeigen mit den Pflichtangaben vor, prüft Interessenten und begleitet den Vertrag bis zur Übergabe.

Im Gewerbe kommt es auf Details an, die bei Wohnungen keine Rolle spielen: Torbreite, Bodentraglast, genehmigte Nutzung, Umsatzsteuer-Option, Mietverträge als Teil des Kaufpreises. Ein Gewerbemakler sollte diese Fragen stellen, bevor Sie fahren. Die Prüfpunkte je Objektart finden Sie unter Halle mieten in Düsseldorf und Praxisräume mieten in Düsseldorf.

Die Maklerprovision bei Gewerbeimmobilien ist frei vereinbar. Es gibt weder eine gesetzliche Höhe noch eine Pflicht zur Teilung zwischen den Parteien. Die Regeln zur Teilung beim Kauf gelten nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist (§ 656b BGB, § 656c BGB, § 656d BGB). Das Bestellerprinzip und die Grenze von zwei Monatsmieten gelten nur bei der Vermietung von Wohnraum (§ 1 Wohnungsvermittlungsgesetz).

Bei der Maklerprovision für Gewerbemieten kann zum Beispiel ein Vielfaches der Monatsmiete vereinbart werden, beim Kauf ein Prozentsatz vom Kaufpreis. Achten Sie in der Vereinbarung auf drei Punkte: worauf sich die Provision bezieht (Nettokaltmiete oder Monatsmiete mit Nebenkosten), ob Umsatzsteuer hinzukommt und wer sie zahlt. Was eine vereinbarte Zahl von Monatsmieten in Euro bedeutet, zeigt der Kostenrechner für die Gewerbemiete.

Aufwendungsersatz, etwa für Anzeigen, schuldet der Auftraggeber nur, wenn er vereinbart wurde (§ 652 BGB). Eine Anfrage bei uns ist deshalb unverbindlich und löst keine Kosten aus.

Es zahlt, wer mit dem Makler eine Provision vereinbart hat. Bei Gewerbeflächen kann das der Eigentümer sein, der Mieter oder Käufer oder beide zu vereinbarten Anteilen. Ohne Vereinbarung gibt es keinen Anspruch.

Für Wohnungen gelten strengere Regeln. Wer dort sucht oder verkauft, findet sie in den Gesetzen, die wir verlinken; auf dieser Website geht es um Gewerbeflächen.

Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit dazu nachweist, braucht eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der Gewerbeordnung (§ 34c GewO). Zuständig ist in Düsseldorf das Ordnungsamt. Lassen Sie sich die Erlaubnis zeigen; seriöse Makler nennen sie mit der Aufsichtsbehörde im Impressum.

• Die frühere Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren gilt seit dem 24.07.2026 nicht mehr für Immobilienmakler, nur noch für Wohnimmobilienverwalter (BGBl. 2026 I Nr. 215 (Weiterbildungspflicht)).
• Ab dem 20.11.2026 fällt die Vermittlung von Darlehen aus § 34c heraus; dafür gibt es dann eine eigene Erlaubnis nach § 34k GewO. Für Makler ohne Darlehensvermittlung ändert sich nichts (BGBl. 2026 I Nr. 139 (§ 34k GewO)).
• Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet (§ 2 Geldwäschegesetz): Bei jedem Kauf und bei Mietverträgen ab 10.000 Euro Nettokaltmiete im Monat müssen sie ihre Vertragspartner identifizieren (§ 10 Geldwäschegesetz).
• Wer eine Anzeige verantwortet, muss die Pflichtangaben aus dem Energieausweis hineinschreiben, und der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 GModG (früher GEG), § 87 GModG (früher GEG)).

Für Käufer und Verkäufer heißt das: Halten Sie für den Kauf Ausweis und gegebenenfalls Registerauszug bereit. Die Identifizierung ist Pflicht des Maklers und kein Misstrauen.

Ein guter Gewerbemakler fragt mehr, als er verspricht. Er will wissen, was Sie lagern, wie Ihre Fahrzeuge aussehen, wie viele Patienten kommen, und er sagt Ihnen, wenn eine Fläche nicht passt.

Große Maklerhäuser veröffentlichen eigene Marktberichte; wir zitieren einzelne Zahlen daraus mit Quelle, zum Beispiel für den Logistikmarkt. Für Ihre Entscheidung zählt aber, ob der Makler Ihre Fläche und Ihre Lage kennt und erreichbar ist.

Wir vermitteln Hallen, Lager, Werkstätten, Praxisräume, Gewerbegrundstücke und Gewerbeobjekte in Düsseldorf. Sie sprechen mit einer Person, vom ersten Anruf bis zum Vertrag, und bekommen Zahlen mit Quelle.

1. GesprächBedarf oder Objekt, Zeitrahmen, Budget oder Preisvorstellung. Kostenfrei und unverbindlich.
2. VereinbarungProvision in Textform, bevor wir Objekte nachweisen oder anbieten.
3. Suche oder VermarktungAnsprache von Eigentümern oder Suchenden, Prüfung von Unterlagen und Genehmigung.
4. AbschlussBegleitung von Verhandlung und Vertrag bis zur Übergabe.

Welche Flächen wir vermitteln und was sie in Düsseldorf kosten, steht auf der Startseite Gewerbeimmobilien in Düsseldorf. Eigentümer, die verkaufen wollen, lesen Gewerbeimmobilie verkaufen; was im Vertrag stehen sollte, erklärt die Seite zum Gewerbemietvertrag.

Quellen: § 34c GewO, BGBl. 2026 I Nr. 215 (Weiterbildungspflicht), BGBl. 2026 I Nr. 139 (§ 34k GewO), § 652 BGB, § 656b BGB, § 656c BGB, § 656d BGB, § 1 Wohnungsvermittlungsgesetz, § 2 Geldwäschegesetz, § 10 Geldwäschegesetz, § 80 GModG (früher GEG), § 87 GModG (früher GEG). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.